Деятельность мошенников опирается на психологию людей, и на их желание максимально сэкономить на всем, в том числе и на безопасности. Желая сэкономить на агентском вознаграждении при совершении сделки с недвижимостью, вы пытаетесь сами во всем разобраться, даже не догадываясь об огромном количестве мелочей, не учитывая которые можно потерять не только крупную сумму денег. Далее приведены некоторые способы мошенничества на рынке недвижимости.
Мошенник арендует квартиру, выдает себя за хозяина квартиры (в то время как истинный хозяин ничего не подозревает), подделывает правоустанавливающие документы, выставляет снятый объект на продажу, выдав себя за собственника. Другая разновидность этого способа мошенничества мнимая смерть владельца. Особенно в последнее время участились случаи, когда аферисты (иногда в их роли выступают родственники и знакомые «жертвы»), пользуясь частым отсутствием хозяина квартиры, заявляют о его смерти, опознают якобы его тело, и затем продают квартиру. Узнав об этом, уже прежнему «умершему» хозяину приходится потом месяцами восстанавливать в суде не только свои права на квартиру, но и сам факт того, что он жив.
В этом случае мошенники вступают в сговор с владельцами недвижимости, получают дубликаты правоустанавливающих документов и поддельные паспорта, и продают ее сразу нескольким покупателям, собирая со всех деньги (полностью или только задатки). Подобные сделки совершаются как на рынке новостроек (если мошенником оказывается застройщик), так и на вторичном рынке жилья.
Продажа недвижимости, находящейся под арестом или в залоге
Речь идет о недвижимости, находящейся под арестом или в залоге. Мошенники подделывают документы, чтобы показать, что споры урегулированы и квартира «чиста» и продают ее. Нетрудно догадаться, что вскоре обнаруживается истинное положение вещей, но к этому времени мошенники уже исчезают.
Этот способ мошенничества применяется по отношению к иногородним гражданам, покупающим жилье в другом регионе. Пользуясь тем, что стоимость недвижимости в разных регионах города существенно различается, аферисты демонстрируют покупателю роскошную квартиру в центре, а документы оформляют на дешевое жилье на окраине. Другой вариант – когда демонстрируется благоустроенный загородный коттедж, а реально по цене коттеджа продается стоящий рядом старый дом или даже времянка. Сделка становится возможной, когда совпадают или оказываются очень похожими адреса объектов, что часто бывает в крупных городах. Несложно провернуть такую же аферу, если рядом стоящие номера имеют одинаковый номер, а различаются литерами. Если покупатель не проверяет внимательно документы, может оказаться так, что на дом своей мечты он будет взирать из окна развалины.
Сделка по ложной доверенности
С течением времени мошенники придумывают все более изощренные способы использования доверенностей для обмана покупателей. Теперь дело не ограничивается поддельными доверенностями. Может оказаться и так, что доверенность подлинная, но выдавший ее продавец впоследствии либо отменяет ее, либо умирает (естественной или насильственной смертью), либо признается умершим в судебном порядке. Продавец, вступивший в сговор с мошенниками, может подписать доверенность так, чтобы затем почерковедческая экспертиза признала, что подпись выполнена другим лицом. В любом случае по окончании сделки продавец заявляет о том, что в действительности он квартиру не продавал, и требует ее назад.
Эта незамысловатая афера рассчитана на доверчивых и экономных граждан, стремящихся купить или снять жилье по очень низкой цене. Мошенники выставляют на продажу (или в аренду) объект по явно заниженной цене, собирают авансы с заинтересовавшихся «покупателей» и скрываются. Сроки по договорам проходят, судиться выходит дороже.
Изощренный вид мошенничества, при котором если подлинные документы на квартиру по той или иной причине оказались в руках мошенников (например, мошенник в роли агента недвижимости взял документы на хранение или чтобы сделать копии), владельцу недвижимости могут вернуться искусно сделанные копии. А по подлинникам будет совершена сделка (или сделки), о которой хозяин объекта узнает только после ее окончания.
Признание сделки недействительной
Как известно, до сих пор при оформлении сделок с квартирами в документах указывается не реальная стоимость объекта, а заниженная, обычно стоимость по справке Бюро технической инвентаризации. Аферисты, выступающие на стороне продавца, продают квартиру таким образом, чтобы в дальнейшем в судебном порядке признать ее недействительной. Обычно при таком решении суда бывшему продавцу возвращается квартира, а покупателю - деньги, но в сумме, зафиксированной в договоре. Претензии покупателя о том, что фактически была выплачена сумма гораздо большая, чем указано в договоре, в расчет не принимаются.
Аферист предлагает свои услуги по покупке и обмену жилья, при этом, он не работает ни в одном из городских агентств недвижимости, несмотря на это клиенты доверяют ему свою недвижимость. После того, как "риэлтор" получает от клиентов деньги, для передачи собственникам объектов, он скрывается. Суммы, которые удается получить "агенту по недвижимости" от желающих выгодно приобрести или обменять квартиру далеко не мелкие.
Для того чтобы минимизировать Ваш риск, защитить Вас от аферистов, предоставить полный спектр профессиональных услуг на рынке недвижимости, в городе-курорте Геленджике крупнейшими
Агентствами недвижимости Геленджика
был организован «Союз риэлторов города – курорта Геленджик», который подразумевает принадлежность к «фирменному знаку качества», — его члены придерживаются определённых стандартов и единых правил взаимодействия с клиентами, защитой прав, ответственностью за проводимые операции не только перед клиентом, но и перед Президиумом Союза Риэлторов. В Союз Риэлторов приняты только
ведущие Агентства недвижимости г Геленджик
, имеющие незапятнанную репутацию, соответствующие этическим и профессиональным требованиям, имеющие богатый профессиональный опыт. Поэтому, обращаясь в Агентство недвижимости, убедитесь, что данное Агентство является членом Союза. Каждый сотрудник Агентства недвижимости, входящего в Союз риэлторов города – курорта Геленджик, имеет соответствующее удостоверение, а Агентство недвижимости - свидетельство о вступлении в Союз. Теперь чтобы выгодно и надежно купить или продать объект недвижимости Вам нет необходимости «бегать в поисках нормального агентства» - просто обратитесь в Союз риэлторов города – курорта Геленджик, Вам будет предоставлен полный спектр услуг на
рынке недвижимости Геленджика
с гарантией качества и результата. Единая база данных всех членов Союза риэлторов ежедневно пополняется актуальными предложениями и содержит уникальные варианты, которые удовлетворят Ваш интерес.
База
недвижимость Геленджик
обновляется нами раз в неделю. Рекомендуем Вам обязательно просмотреть предложения в нашей базе данных:
